دره کشف‌رود با اراضی حاصلخیز و آبراهه‌های متعدد، زمینه‌ساز شکل‌گیری روستاهای فراوان در اطراف مشهد شده است. خاک این منطقه از آبرفت‌های کوهستانی و بسیار مناسب برای کشاورزی است. شهر مشهد به‌عنوان دومین کلان‌شهر ایران با جمعیتی بالغ بر ۲.۵ میلیون نفر و پذیرش سالانه بیش از ۱۵ میلیون زائر و گردشگر، با چالش‌های جدی توسعه شهری روبروست؛ از جمله گسترش ناموزون کالبدی، اشغال بی‌رویه زمین‌ها و کمبود فضاهای فراغتی.
ایجاد پارک لادن با هدف توزیع جمعیت گردشگر، کاهش تمرکز در پارک‌های پرتراکم و پاسخ به نیاز روزافزون شهروندان به اوقات فراغت، اقدامی ضروری و اثربخش ارزیابی می‌شود. سایت موردنظر فاقد عوارض زمین‌شناسی خاص بوده و خاک آن از نوع لوم یا لوم شنی است. پوشش گیاهی محدوده محدود به درختانی مانند افرا، چنار، اقاقیا و زبان‌گنجشک می‌باشد و کاربری‌های اطراف آن ترکیبی از مسکونی و تجاری است.
بر اساس مطالعات، ۶۴.۶٪ خانواده‌ها به پارک‌گردی و مراکز تفریحی علاقه دارند. پارک ملت، پارک شادی، کوهسنگی و طرقبه بیشترین مراجعه‌کننده را دارند. همچنین، استقبال از نمایشگاه‌ها و موزه‌ها نشان‌دهنده پتانسیل بالای مشهد در توسعه مراکز فرهنگی و تفریحی است. تقاضای بالا برای سفر و تورهای خارجی نیز بیانگر کمبود امکانات جذاب درون‌شهری است که پارک لادن می‌تواند بخشی از آن را جبران کند.