🏢 تعریف حقوق اختصاصی و مشترک
طبق ماده ۲، قسمت‌های مشترک شامل فضاهایی مثل لابی، آسانسور، تونل‌ها و پشت بام است و متعلق به همه‌ی مالک‌ها به نسبت متراژ اختصاصی آن‌ها می‌باشد. ماده ۳ نیز انتقال مالکیت قسمت اختصاصی را غیرقابل‌تفکیک با سهم در قسمت مشترک می‌داند
📊 تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها
ماده ۴ این قانون بیان می‌کند هزینه‌های فضای مشترک بر اساس نسبت زیربنای اختصاصی محاسبه می‌شود و پرداخت این هزینه‌ها برای همه مالکین حتی در صورت عدم استفاده نیز الزامی‌ست این بخش، ابزار کاربردی برای تنظیم مالیات و خدمات ساختمان است.
👥 نقش مجمع و هیات مدیره
👥 تصمیم‌گیری درباره مدیریت فضای مشترک با رای اعضای دارای بیش از نصف مساحت اختصاصی انجام می‌شود (ماده ۶). تبصره‌ها نیز به نحوه تعیین سهم هزینه‌ها، شرایط بالکن یا تراس و نقش مدیر یا هیات‌مدیره می‌پردازد .
📚 مقایسه با استانداردهای بین‌المللی و تجربه ایرانی
در کشورهای توسعه‌یافته، قوانین مشابهی مانند Strata Titles در استرالیا، دخالت دقیق در تقسیم خطی هزینه‌ها و حقوق دارند. در ایران، با وجود قانون سال ۱۳۴۳، مشکلات اجرایی، نبود شفافیت در تاسیس هیات‌ها و اختلافات ملکی هنوز وجود دارد. سایت نقش برتر پارس به‌عنوان مرجع معماری کشور می‌نویسد:
📢 اگر به‌دنبال منبعی دقیق و کاربردی برای فهم کامل حقوق و ساختار مالکیت آپارتمانی هستید، این فایل یکی از بهترین‌هاست. بخش‌هایی مانند «تفکیک حقوق اختصاصی و مشترک»، «تعیین سهم هزینه‌ها»، و «نقش مجمع عمومی و مدیر ساختمان» آن را برای مالکین، مدیران ساختمان و مشاوران حقوقی ضروری کرده است. این پاورپوینت با ساده‌سازی قوانین و ارائه مثال‌های میدانی، به شما امکان می‌دهد با اطمینان کامل به تنظیم قرارداد و مدیریت ساختمان بپردازید. همین حالا این منبع ارزشمند را به مجموعه تخصصی خود اضافه کنید!