پاورپوینت بررسی سرانه ها ، استانداردها ، ضوابط کاربری تجاری - امروزه طرح های جامع با مقیاس های مختلف به دنبال کنترل توسعه شهرها و هدایت آنها در رابطه با اهداف اجتماعی ،اقتصادی ، سیاسی و کالبدی است و برنامه ای است که به صورت کلی عناصر اصلی شهرها را در اوضاع حاضر و آینده بررسی می کند و آنها را با توجه به اهداف معین تنظیم می نماید. از سوی دیگر اینگونه طرح ها، در رابطه با مشکلات، جهت گیری خاصی را ایفا می کنند به این معنی که آنها مشکلات را هم در وضع موجود وهم در آینده بررسی میکنند از این و طرح جامع شهری به عنوان اساسی ترین طرح برای حل مشکلات شهری و توسعه آنها برای شهرهای امروز کاملا ضروری می نماید .
ج) طرح های جامع شهری در ایران
همزمان با شروع مهاجرت از روستا ها به شهرها از دهه 1340 به بعد شهرهای کشور دچار مشکلات فزاینده ای شدند. عدم توانایی شهرهای کشور در جذب جمعیت مهاجر از سویی و عدم وجود قوانین و ضوابط مشخص برای توسعه شهرها از سویی دیگر، جمعیت ساکن در این شهرها را با مشکلات پیچیده متعددی روبه رو ساخت .بنابراین لزوم تهیه طرح هایی که بتواند مشکلات شهری را به حداقل برساند ضروری می نمود. همزمان برای شهرهای بزرگ کشور تهیه این طرح ها آغاز شد. طرح های شهری با کیفیتی که هم اکنون در کشور متداول است از ابتدای برنامه سوم عمرانی کشور (1341 تا 1346 ) آغاز گردید. اولین شهری که طرح جامع آن توسط شورای عالی شهرسازی مورد تصویب قرار گرفت بندر لنگه بود. در برنامه عمرانی چهارم کشور (1347 -1351) مطالعات مربوط به طرح های جامع 20 شهر که بعضی از آنها در برنامه سوم آغاز شده بود خاتمه یافت و به مرحله اجرا در آمد. در برنامه پنجم (1352 -1356 ) مطالعات مربوط به طرح های جامع شهرهایی که در سرشماری سال 1345 بیش از 25 هزار نفر جمعیت داشتند آغازگردید . بدین ترتیب تهیه طرح های جامع شهری به تدریج اکثر شهرهای ایران را فرا گرفت و از سال های 1364 به بعد این طرح ها با اهداف و محتوای مطالعاتی جدید تحت عنوان (طرح های توسعه و عمران و حوزه نفوذ ) و طرح تفضیلی شهرها مطرح گردید و تهیه چنین طرح هایی در نقاط مختلف شهری کشور آغاز شد
فهرست عناوین
تعریف کاربری تجاری
انواع کاربری تجاری در سطوح مختلف
معیار های مکان گزینی کاربری در سطوح مختلف
سازگاری
همجواری ها
ظرفیت
شعاع دسترسی
نحوه ی دسترسی به شریان ها
مولفه های ارزیابی
سرانه ( استاندارد جهانی )
مساحت
میزان فضای باز مورد نیاز
محدودیت تعداد طبقات
تعریف
سلسله مراتب کاربری تجاری
مراکز محله ای
مراکز ناحیه ای
مراکز منطقه ای
بخش مرکزی تجارت
مراکز محله ای
خرده فروشی ها
خدمات جزیی
مغازه ها و فروشگا های تجاری کوچک
مکان گزینی مراکز خرید محله
بخش های قدیمی شهر
تقاطع خیابان اصلی و محلی به صورت نواری
تفاوت قرار گیری مراکز خرید محله ای در بافت قدیم وبافت جدید
بافت قدیم
شهرسازی جدید
شرایط اصلی در مکان یابی مراکز تجاری محله ها , اندازه و تعداد مراکز خرید محله
جمعیت
تراکم واحد مسکونی
مراکز خرید ناحیه ای
بین مراکز خرید محله ای و منطقه ای
جمعیت 50000 نفر
تنوع کالای بیشتر نسبت به مراکز خرید محله
خرید ماهانه و نسبتا تخصصی تر
مراکز خرید منطقه ای
مکان یابی مراکز خرید منطقه ای
در امتداد خیابان ها
مراکز تقاطع ها
میدان های اصلی
در شهر های بزرگ
بخش مرکزی تجارت
فعالیت تجاری و اجتماعی شامل
بازار ها و فروشگاه ها
دفاتر کار
باشگاه ها
بانک ها
هتل ها
تماشا خانه ها
موزه ها
دفتر های اصلی و تاسیسات عمده
معیارهای مکانیابی مراکز تجاری (دیدگاه پور محمدی)
دسترسی
اندازه مکان
زمین مناسب
دسترسی به تاسیسات زیربنایی
معیارهای مکان گزینی کاربری تجاری در سطوح مختلف
سازگاری
وابستگی
ظرفیت
شعاع دسترسی
نحوه ی دسترسی به شریان ها
سازگاری
آموزشی
سازگاری
همجواری مناسب
ظرفیت
شعاع دسترسی
جمعیت سرویس دهنده
جمعیت سرویس دهنده
نحوه دسترسی به شریان ها
نحوه دسترسی به شریان ها
سرانه ی کاربری تجاری
ریزی کاربری اراضی شهری)
سرانه ی کاربری تجاری
سرانه ی کاربری تجاری
سرانه ی کاربری تجاری
مساحت
میزان فضای باز مورد نیاز
محدودیت تعداد طبقات
منابع