پاورپوینت تحلیل تفکیک عرصه و اعیان، افراز و تجمیع راهنمایی کاربردی برای فهم دقیق قانونی و عملی تقسیم اراضی و املاک است که به شما کمک می‌کند با اطمینان حقوقی و حرفه‌ای، در محیط کسب‌و‌کار جلوتر باشید—همین حالا این ابزار تخصصی را به مجموعه خود اضافه کنید!
✨ متن
🌐 اهمیت حقوقی تفکیک و افراز در مالکیت زمین
فرایندهای تفکیک عرصه (شامل قطعه‌بندی زمین) و تفکیک اعیان (مربوط به بازتعریف واحدهای ساختمانی مانند آپارتمان) در نظام حقوقی ایران بر اساس قانون ثبت و آیین‌نامه‌های مرتبط دارای چارچوب دقیق هستند. این تقسیم‌بندی‌ها موجب افزایش ارزش حقوقی و اقتصادی ملک می‌شود، چرا که مالکیت فردی را شفاف و قابل معامله می‌سازد .
🔧 مراحل و شرایط اجرای تفکیک
برای انجام تفکیک عرصه، وجود نقشه تفکیکی مورد تایید شهرداری مطابق ماده 101 قانون شهرداری‌ها الزامی‌ست و باید گردش ثبتی ملک برقرار باشد. سپس نماینده اداره ثبت و نقشه‌بردار موظف به بررسی و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی خواهند بود. این روند قانونی تضمین‌کننده صحت اسناد تفکیکی است .
🏢 تفکیک اعیان (واحدهای آپارتمانی)
اگر ساختمان دارای چند واحد مستقل باشد، تفکیک اعیان از طریق دریافت پایان‌کار و ارائه نقشه آپارتمانی آغاز می‌شود. در این حالت فضای مشاع مانند راهرو، آسانسور و تاسیسات مشترک به‌صورت جداگانه از مالکیت اختصاصی تفکیک می‌شوند، مطابق ضوابط قانون تملک آپارتمان‌ها